Founder Properti

Strategi Dalam Menjual Rumah

<b>Berikut dijabarkan strategi jual rumah,</b><br />
<br />
<i>4 kesalahan dalam menjual rumah</i> yang sering terjadi ketika seseorang hendak menjual rumah.<br />
<br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td><img alt="Strategi Jual Rumah 4 kesalahan dalam menjual rumah" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiTWEyNfkn6DDVpNR4Xgx84AJXR2UBy6GTqMYHI1Vjkoh6ALho_ZghLjzcFZujCXjzDaRSMeiBryVZDb8H3qGLlvtzsjB3ettMYnQRHrptpJ7SfjBQWJD1zqrTzDhbo3j-k53NgCxBBdrE/s1600/solusi+properti+rumah+dijual.PNG" title="Strategi Jual Rumah 4 kesalahan dalam menjual rumah" /></td></tr>
<tr><td class="tr-caption">Strategi Dalam Menjual Rumah</td></tr>
</tbody></table>
Kesalahan ini tidak jarang menyebabkan transaksi menjadi gagal.<br />
<br />
<b>1. Menetapkan harga yang terlalu tinggi.</b><br />
<br />
Mencari keuntungan dengan menjual rumah dengan harga tinggi memang 
sebuah kewajaran. Apalagi jika rumah itu merupakan warisan orang tua 
atau rumah pertama yang dibangun dengan keringat sendiri, pasti nilai 
emosionalnya sangat tinggi. Tetapi ingat, terdapat beberapa faktor 
eksternal yang mempengaruhi harga rumah. Faktor eksternal tersebut 
antara lain, akses transportasi ke lokasi, akses mendapatkan air, dan 
fasilitas umum seperti sarana kesehatan, sekolah, ibadah, dan pasar. 
Rumah tercinta dengan faktor eksternal yang minim, dapat mengurangi 
harganya.<br />
<br />
<b>2. Mendampingi agen penjual ketika calon pembeli ingin melihat rumah.</b><br />
<br />
Seorang calon pembeli yang datang melihat rumah, pasti akan memberikan 
segudang pendapat mengenai rumah tersebut. Tidak jarang pendapat 
tersebut dimaknai sebagai suatu kritikan di telinga si penjual terhadap 
rumah yang dicintainya itu. Akibatnya, bukan transaksi tawar-menawar 
yang akan terjadi, tetapi adu argumen atau malah debat kusir. Jadi 
sebaiknya, percayakan penjualan rumah Anda kepada agen properti terpercaya.<br />
<br />
<b>3. Berprinsip menolak tawaran pertama.</b><br />
<br />
Rumah yang sudah lama tidak terjual setelah diluncurkan ke pasar, 
bukanlah hal yang baik. Harga rumah bukannya akan semakin naik mengikuti
 harga sekitar, tetapi malah akan semakin turun. Mengapa? Menurut 
penelitian perusahaan agen properti ternama di New York, rumah yang baru
 dipasang tanda ‘dijual’ hanya akan mendapat perhatian pasar selama dua 
minggu saja. Selain dipengaruhi oleh siklus jual beli, kualitas rumah 
yang dijual itu pasti akan semakin menyusut.<br />
<br />
<b>4. Menolak tawaran karena emosi.</b><br />
<br />
Prinsipnya, seorang penjual akan mematok harga setinggi-tingginya, dan 
seorang pembeli akan menawar serendah-rendahnya. Hal ini adalah lanjutan
 kesalahan poin kedua yang berawal di debat kusir dan berakhir di 
gagalnya sebuah transaksi jual beli rumah.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img border="0" height="253" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhppulVpx_PTqgLdoafHAQmBrq-4h1p8sTcc8EC5y60S5M18BYuaTQ7uTcRNlpjU26m0KsN6eyrYESEnt3GyqYC5MLaAcmsG4xxeTbZweMuq0iKtoWS4c41LEsFbUOCVtwCRqNv4FMgx7s/s400/Solusi+Properti+Rumah+Mewah.jpg" width="400" /></div>

Strategi Dalam Menjual Rumah

Berikut dijabarkan strategi jual rumah, 4 kesalahan dalam menjual rumah yang sering terjadi ketika seseorang hendak menjual rumah. Strategi Dalam Menjual Rumah Kesalahan ini tidak jarang menyebabkan t…

Baca selengkapnya »

08 Aug 2014

Jasa Appraisal/Penilaian

<div class="post-28 page type-page status-publish hentry post page clearfix" id="post-28">
<h2 class="title">
 Jasa Appraisal/Penilaian</h2>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiyCkc7rcc-SGPVtZzFytx5SjT_insEvIHV6gbwi1zFNAaSImNErHgn9BUfcpBEMWf_qlU11BXtL3PqVJDM3U1rv2hxi3HK6MXdzzxflIih6ahpHO65nQ8EKn3Lk3wUwlGKtIGhmvhwFKiz/s1600/jasa-appraisal-penilaian-405x200.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="158" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiyCkc7rcc-SGPVtZzFytx5SjT_insEvIHV6gbwi1zFNAaSImNErHgn9BUfcpBEMWf_qlU11BXtL3PqVJDM3U1rv2hxi3HK6MXdzzxflIih6ahpHO65nQ8EKn3Lk3wUwlGKtIGhmvhwFKiz/s1600/jasa-appraisal-penilaian-405x200.jpg" width="320" /></a></div>
</div>
<div class="post-28 page type-page status-publish hentry post page clearfix" id="post-28">
<br />
<div class="entry clearfix">
Yang dimaksud dengan appraisal atau penilaian adalah 
proses pekerjaan atau kegiatan seorang penilai dalam memberikan suatu 
estimasi atau opini atas nilai ekonomis suatu properti, baik berwujud 
ataupun tidak berwujud yang berdasarkan hasil analisis terhadap 
fakta-fakta yang objektif dan relevan dengan menggunakan metode, 
parameter dan prinsip-prinsip penilaian yang berlaku.<br />
Bidang jasa appraisal/penilaian dapat dibagi lagi yaitu, Penilaian 
Properti dan dan Penilaian Usaha, berikut ini cakupan dan pembagian dari
 jasa penilaian :<br />
<b>Appraisal/Penilaian Properti, terdiri dari :</b><br />
<ol>
<li>Penilaian tanah dan bangunan beserta kelengkapannya, serta pengembangan lainnya atas tanah (Land Development)</li>
<li>Penilaian instalasi dan peralatan yang dirangkai dalam satu kesatuan
 dan/atau berdiri sendiri yang digunakan dalam proses produksi</li>
<li>Penilaian alat transportasi, alat berat, alat komunikasi, alat 
kesehatan, alat laboratorium dan utilitas, peralatan dan perabotan 
kantor, dan peralatan militer</li>
<li>Pertanian, perkebunan, peternakan, perikanan, dan kehutanan</li>
<li>Pertambangan</li>
</ol>
<b>Appraisal/Penilaian Usaha atau Bisnis, terdiri dari :</b><br />
<ol>
<li>Entitas bisnis</li>
<li>Penyertaan</li>
<li>Surat berharga termasuk derivasinya</li>
<li>Hak dan kewajiban perusahaan</li>
<li>Aktiva tidak berwujud</li>
<li>Kerugian ekonomis yang diakibatkan oleh suatu kegiatan atau peristiwa tertentu (<i>economic damage</i>) untuk mendukung berbagai tindakan korporasi atau atas transaksi material</li>
<li>Opini kewajaran/<i>Fairness Opinion</i></li>
</ol>
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjJM7RU2Lix9HkDCQL13yY1YllFuJHaHMeQn5yzkjJWiudtwArrwmD1pHU54jKCPIzTYZkdRTyiHi_OSSWwAyLKKNR3T6Dmi98KMd4EL45y1oMgi4JwuPnakIc2gvP7O3PNMvr7hccOb5mX/s1600/1461437_20131007024110.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="213" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjJM7RU2Lix9HkDCQL13yY1YllFuJHaHMeQn5yzkjJWiudtwArrwmD1pHU54jKCPIzTYZkdRTyiHi_OSSWwAyLKKNR3T6Dmi98KMd4EL45y1oMgi4JwuPnakIc2gvP7O3PNMvr7hccOb5mX/s1600/1461437_20131007024110.jpg" width="320" /></a></div>
<div class="entry clearfix">
</div>
</div>

Jasa Appraisal/Penilaian

Jasa Appraisal/Penilaian Yang dimaksud dengan appraisal atau penilaian adalah proses pekerjaan atau kegiatan seorang penilai dalam memberikan suatu estimasi atau opini atas nilai ekonomis suatu pr…

Baca selengkapnya »

08 Aug 2014

Cara menjual rumah agar cepat laku

<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjLKOKE9EcPlj06C7kvs3aMkv6s2XTiUWVac7_VkcyTPjnH6sz54DR0sAzeILMAvlgQM3jY3PPg79gAHO3uheLHrpBao8GUYRYNNKkw2kKh-R-5edU0oiboEabut1ZemF-ghRKTJMsUxJ6-/s1600/14.-Iklan-Jual-Rumah-Cara-Jitu-untuk-Memperkirakan-Harga-Jual-Rumah-Anda3.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="265" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjLKOKE9EcPlj06C7kvs3aMkv6s2XTiUWVac7_VkcyTPjnH6sz54DR0sAzeILMAvlgQM3jY3PPg79gAHO3uheLHrpBao8GUYRYNNKkw2kKh-R-5edU0oiboEabut1ZemF-ghRKTJMsUxJ6-/s1600/14.-Iklan-Jual-Rumah-Cara-Jitu-untuk-Memperkirakan-Harga-Jual-Rumah-Anda3.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<br />
Mari kita uraikan sebuah cara terbaik menjual rumah agar cepat laku, 
selalu ada cara selama kita masih mau berkreasi dan mencoba-coba 
sehingga menemukan langkah terbaik, begitu juga dalam bidang jual beli 
rumah entah itu menjual aset pribadi maupun yang fokus menjadi agen 
broker dibidang properti. bagi sebagian agen properti cara ini merupakan
 langkah rahasia yang tidak sembarangan dibagikan secara umum karena 
merupakan nilai lebih dibanding agen lain. namun disini kita coba 
mengungkapnya dan saling berbagi ilmu jual beli rumah semoga bermanfaat 
bagi yang sedang mencarinya, sebagai permulaan kita buat dulu daftarnya 
dan bagi yang bersedia menambahkan maka kita terima dengan senang hati. <br />
<br />
<b>Cara menjual rumah agar cepat laku</b><br />
<ol>
<li>Menentukan
 harga rumah sesuai dengan kondisi dan pasaran dimana bangunan berada, 
namun dalam kondisi tertentu harga rumah bisa lebih tinggi misalnya 
berada didekat lokasi ramai, pemandangan bagus, lingkungan menyenangkan 
dan lainya.</li>
<li>Melakukan renovasi rumah sebelum menjualnya, tidak 
perlu renovasi berat yang menghabiskan banyak biaya tapi cukup dengan 
membersihkan, merapikan dan melakukan pengecatan ulang sehingga rumah 
terkesan menarik dan siap ditempati. rata-rata pembeli ingin membeli 
rumah yang siap pakai dan tidak perlu renovasi lagi.</li>
<li>Tawarkan ke
 tetangga sebelah karena bisa jadi mereka berminat untuk melebarkan 
rumahnya untuk menambah kamar anak-anak maupun keinginan lainya.</li>
<li>Bekerjasama
 dengan agen properti propesional yang fokus memasarkan bangunan 
diwilayah kita berada, bisa jadi para broker sudah mempunyai link yang 
banyak sehingga ketika kita bilang hendak menjual rumah maka informasi 
langsung tersebar luas untuk mendapatkan pembeli.</li>
<li>Menggunakan 
internet untuk mempromosikan rumah, bisa dengan membuat website khusus 
jual beli rumah, atau memasang iklan pada website properti yang banyak 
dikunjungi calon pembeli.</li>
<li>Memasang papan pengumuman “rumah ini 
dijual” namun gimana caranya agar terkesan pengumuman biasa, tidak 
terlalu besar karena bisa mengesankan rumah tersebut sulit terjual 
hingga perlu pemberitahuan yang mencolok untuk menjualnya.</li>
<li>Mengiklankan rumah yang dijual melalui media seperti koran, media online, majalan dan sejenisnya.</li>
<li>Membuat
 sensasi yang dapat dipantau oleh masyarakat luas sehingga dapat 
mengiklankan produk atau merek yang kita jual dengan biaya pemasaran 
yang murah.</li>
<li>Menjual rumah dengan harga murah dibawah standar.</li>
<li>Memberikan bonus penjualan rumah seperti ada tambahan perabot bekas dan sejenisnya.</li>
<li>Membuat foto rumah yang menarik untuk dijadikan bahan iklan jual beli rumah.</li>
</ol>
Langkah
 menjual rumah yang lain bisa dicoba-coba agar cepat laku, bagi yang 
hendak menambahkan tips cepat jual rumah bisa dimasukan dibawah untuk 
kita pelajari bersama, tidak perlu kuatir kalah saing karena dengan 
membagikan ilmu maka kita akan mendapat ilmu baru yang jauh lebih 
bermanfaat.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEigSHWXvEohNyVEh6I0HrpODd1oQw0xIQUj2RrUk3Rr_GhlNqx-lqEqYyND2XjzdCslYWZPp8sY_CjvDxDb2lKQ5aPMwg6370Xpfvt3pQzqlF07AnDGQaj490cnr3-Bk2zGKe3-xRB_9WrO/s1600/harga-jual-rumah.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEigSHWXvEohNyVEh6I0HrpODd1oQw0xIQUj2RrUk3Rr_GhlNqx-lqEqYyND2XjzdCslYWZPp8sY_CjvDxDb2lKQ5aPMwg6370Xpfvt3pQzqlF07AnDGQaj490cnr3-Bk2zGKe3-xRB_9WrO/s1600/harga-jual-rumah.jpg" /></a></div>

Cara menjual rumah agar cepat laku

Mari kita uraikan sebuah cara terbaik menjual rumah agar cepat laku, selalu ada cara selama kita masih mau berkreasi dan mencoba-coba sehingga menemukan langkah terbaik, begitu juga dalam bidang ju…

Baca selengkapnya »

08 Aug 2014

Keuntungan Investasi rumah KPR di perumahan

<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhdgIjaurAZlj1H1zgPL-Iz3f0POCcToux01TFIa52-N6EfS9yLTfH1IiW03TkwtwvKcpBpiYkBM5fFg0175XaVK0L9C-tidV1D5WiqEl0aWH2GOTrZjXq51IdlyGBRcw0gNgFj4vJ9e33m/s1600/Bunga+KPR+Bank+2012.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhdgIjaurAZlj1H1zgPL-Iz3f0POCcToux01TFIa52-N6EfS9yLTfH1IiW03TkwtwvKcpBpiYkBM5fFg0175XaVK0L9C-tidV1D5WiqEl0aWH2GOTrZjXq51IdlyGBRcw0gNgFj4vJ9e33m/s1600/Bunga+KPR+Bank+2012.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<br />
Nilai jual rumah diperumahan yang terus meningkat dapat menjadi 
peluang bisnis usaha meraih keuntungan investasi rumah KPR di perumahan,
 Rata-rata bank di Indonesia memberikan bunga tabungan sebesar 2% setiap
 bulan atau jika kita menggunakan tabungan deposito akan diberikan 
bunga  lebih tinggi yang nilainya rata-rata adalah 6%. Sedangkan 
investasi rumah memungkinkan untuk bisa memperoleh keuntungan lebih 
besar dari angka tersebut, berikut ini uraian selengkapnya  <br />
<br />
<b>Keuntungan investasi rumah KPR di perumahan</b><br />
<ol>
<li>Modal
 yang dikeluarkan untuk investasi tidak harus sebesar harga rumah, nilai
 investasi awal berupa uang muka bank penyedia KPR yaitu minimal 10% 
dari nilai jual rumah kemudian sisanya ditabung setiap bulan dalam 
jangka waktu kredit.</li>
<li>Barang yang dijadikan investasi yaitu rumah
 dapat dimanfaatkan untuk keperluan lain seperti tempat tinggal atau 
disewakan untuk memperoleh penghasilan bulanan.</li>
<li>Selain bertujuan
 investasi, memiliki rumah juga bisa memberikan kepuasan tersendiri 
karena merupakan barang yang banyak diminati oleh sebagian besar 
masyarakat.</li>
<li><b></b>Rumah atau property lebih aman 
terhadap inflasi atau perubahan nilai tukar mata uang, secara sederhana 
dapat kita lihat bahwa uang  tujuh ribu pada tahun 1990 dapat kita buat 
untuk membeli satu unit rumah namun pada tahun 2012 uang tujuh ribu 
hanya cukup untuk membeli paku beton 1kg.</li>
</ol>
<b>Tips membeli rumah KPR agar untung</b><br />
Dalam
 melakukan investasi rumah diperlukan trik khusus agar dapat memperoleh 
keuntungan dikemudian hari misalnya nilai jual kembali yang tinggi serta
 kemudahan dalam menjual rumah, berikut ini hal-hal yang mungkin 
berguna.<br />
<ol>
<li>Membeli rumah diperumahan dengan lokasi bagus akan 
lebih menjamin keuntungan, misalnya pada daerah strategis di perkotaan, 
area bebas banjir, sarana umum yang lengkap disekitar perumahan.</li>
<li>Setelah
 menetapkan perumahan mana yang akan dibeli sealnjutnya dalam lingkup 
yang lebih kecil yaitu memilih letak rumah pada satu komplek, rumah yang
 berada dijalan utama akan lebih banyak diminati, jika ada fasilitas 
social ( fasos ) seperti lapangan olahraga atau masjid maka dapat 
dipilih rumah yang dekat dengan sarana tersebut, selain itu arah hadap 
rumah juga mempengaruhi kenyamanan.</li>
<li>Memberikan nilai tambah 
rumah, misalnya dengan melakukan renovasi untuk mempercantik nilai 
keindahan arsitektur sehingga dapat menarik minat pembeli rumah.</li>
<li>Pilih
 bank penyedia KPR yang sudar terpercaya untuk memastikan perjanjian 
kredit berjalan dengan lancar dan aman serta kemudahan dalam mengambil 
sertifikat rumah setelah angsuran lunas.</li>
</ol>
Begitulah 
kurang lebih gambaran tentang keuntungan investasi rumah KPR di 
perumahan, bagi yang mau menambahkan bisa dimasukan dibawah agar berguna
 bagi yang sedang mencari informasi ini<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgdgc_ArinTCYXNni4lSykH9FK-YRsi5zwle5YbTBr4stlbn_ZvGU3Gx4YSsQvC3ADAUDy1KXKrOpkGUyUj3o2QAEarluTDU4arL7Okh7Ge5qtH5zhqQb3CmBdHJ4GXBasNjOAEYJMDEmwz/s1600/Screen-shot-2012-07-30-at-11.43.55-PM.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgdgc_ArinTCYXNni4lSykH9FK-YRsi5zwle5YbTBr4stlbn_ZvGU3Gx4YSsQvC3ADAUDy1KXKrOpkGUyUj3o2QAEarluTDU4arL7Okh7Ge5qtH5zhqQb3CmBdHJ4GXBasNjOAEYJMDEmwz/s1600/Screen-shot-2012-07-30-at-11.43.55-PM.png" width="320" /></a></div>

Keuntungan Investasi rumah KPR di perumahan

Nilai jual rumah diperumahan yang terus meningkat dapat menjadi peluang bisnis usaha meraih keuntungan investasi rumah KPR di perumahan, Rata-rata bank di Indonesia memberikan bunga tabungan sebesa…

Baca selengkapnya »

08 Aug 2014

Cara developer perumahan kerjasama dengan BANK

Mari kita simak sebuah cara developer bekerjasama dengan BANK yang 
telah diuraiakan oleh seorang yang telah berkecimpung di dunia perumahan
 ini, Kerjasama dengan Bank menjadi semacam momok untuk para pemula. 
Karena dalam syarat administratif bank kata “berpengalaman 2 tahun” atau
 “laporan keuangan 2 tahun” sering kali muncul. Meski sudah sering di 
sampaikan bahwa jangan takut sama Bank, yang penting bisa jualan, bank 
pasti buka peluang juga.<br />
<img alt="rumah bekasi" class="aligncenter size-full wp-image-10250" height="308" src="http://www.ilmusipil.com/wp-content/uploads/2011/05/rumah-bekasi.jpg" title="rumah bekasi" width="410" /><br />
<br />
Tapi
 okelah kalo begitu. Mungkin sobat-sobat saya yang pemula masih 
agak-agak takut karena tidak tau step by step urutan kerjasama dengan 
bank. Note, ini hanya untuk pemula yang bekerja di bidang developer 
properti.<br />
Pertama-tama, Anda harus punya lokasi yang akan 
dikembangkan. Syukur-syukur sudah ada penjualan. Ini mempermudah 
negosiasi kerjasama. Kalau gak punya lokasi, boro-boro diajak kerjasama.
 Bisa ngopi bareng sama Account Officernya aja udah lumayan.<br />
Siapkan data-data sebagai berikut :<br />
Surat Permohonan Kerjasama, bukan surat permohonan ijin tidak masuk kantor dari dokter ya.<br />
Proposal
 proyek yang berisi executive summary, kelayakan proyek, rab bangunan, 
material promosi seperti brosur, contoh iklan koran dll, peta lokasi, 
data penjualan, data spesifikasi, daftar harga. Bukan proposal 
permintaan dana pembangunan fasilitas sosial ya.<br />
Legalitas perusahaan seperti akta perusahaan, bukannya akta kelahiran. siup, tdp, npwp.<br />
Legalitas proyek seperti perijinan, copy sertifikat, copy PBB.<br />
Data-data
 di atas dibendel dan diperbanyak paling tidak 4 bendel. 1 untuk kepala 
cabang, 1 untuk kepala bagian kredit, 1 untuk prosesor kredit, 1 untuk 
administrasi. Untuk berkas ke kepala cabang, usahakan berwarna. Biar 
lebih makyus. Hey, we must stealing the show, right?!<br />
Nah kalau semua berkas sudah terkumpul. ACT NOW!<br />
Datanglah ke bank yang dituju. Sekali lagi bank, bukan tempat pembuangan sampah.<br />
Kalau
 jam kerja, gak perlu ketuk pintu karena biasanya ada satpam yang jaga. 
Kalau di luar jam kerja, ngapain ngurusin kerjasama bank? Kecuali udah 
janjian <br />
Sampaikan bendel tadi ke masing-masing meja. 
Sempatkan ngobrol dengan masing-masing person. Tak kenal maka ta’aruf 
bukan?! Untuk bisa mendekatkan diri dengannya. Makin deket, dijamin 
makin mulus tuh proposal!<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi8HQlGUdwFEkHifRoHsIrM15HHNpJVTotYx0j8vEiGvBmuN4IQNdsYcA-V2DQRTrKLoE3sMZ10AS6iXRtfrelE9Ivxa2G5fklJtgMuA4CGz3P5o0hyC8vo-MCO5eoyuOHcSgGm19lIE6-h/s1600/Siasat+Bisnis+Properti+Dengan+Mandiri+KPR.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="253" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi8HQlGUdwFEkHifRoHsIrM15HHNpJVTotYx0j8vEiGvBmuN4IQNdsYcA-V2DQRTrKLoE3sMZ10AS6iXRtfrelE9Ivxa2G5fklJtgMuA4CGz3P5o0hyC8vo-MCO5eoyuOHcSgGm19lIE6-h/s1600/Siasat+Bisnis+Properti+Dengan+Mandiri+KPR.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
Setelah itu, pulanglah. Karena Anda bukan pegawai di sana, Anda dilarang menginap!!!<br />
Tunggu
 1-2 hari untuk datang lagi ke bank tersebut. Cari alasan kenapa Anda 
datang ke bank lagi. Bikin obrolan santai tanpa harus menyinggung 
masalah proposal yang Anda sampaikan lalu.<br />
Tips biar bisa ngobrol 
santai adalah tanyakan minat dia dan biarkan dia bercerita tentang 
minatnya itu. Syukur-syukur minatnya sama. Obrolan bisa jadi gayeng.<br />
Kalau
 gak sama gimana? Besok lagi kalau datang, pasti Anda sudah mencari 
informasi dari internet atau media apapun tentang minat dia.<br />
Setelah kunjungan kedua, ya pulang lagi. Jangan menginap!<br />
Kunjungan
 ketiga, sama alasannya dengan kunjungan kedua. Namun tanyakan progres 
proposal Anda. Apakah ada yang kurang? Catat apa yang kurang. Pastikan 
Anda siapkan 1-2 hari kemudian. Nah, dapat alasan untuk datang lagi ke 
bank bukan?!<br />
Ulangi terus kunjungan-kunjungan. Berikan senyum 
kepada satpam, front office, office boy, teller dan usahakan akrab 
dengan mereka pula. Jadikan Anda bukan orang asing bagi mereka.<br />
Terakhir,
 jangan lupa negosiasi spiritual. Baca di bagian lain dari blog ini. 
Sejago-jagonya nego, hanya Allah sebaik-baiknya Sang Penolong.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjWlhSS4YSS8AE3_z05M5teKpcN1h9js-ZMndfBSWS_yKjC5Jf1OKaiLOyQVBX-1lGbWqqksLKeZxHo7B83KWAyRgQAJy3OTlPR9wj6QzWeCUCgrRGXi6nivssEo8OMluwQsjtGW62fOalv/s1600/Bagaimana+Menyusun+Kerjasama+Pengembangan+Lahan+Properti.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjWlhSS4YSS8AE3_z05M5teKpcN1h9js-ZMndfBSWS_yKjC5Jf1OKaiLOyQVBX-1lGbWqqksLKeZxHo7B83KWAyRgQAJy3OTlPR9wj6QzWeCUCgrRGXi6nivssEo8OMluwQsjtGW62fOalv/s1600/Bagaimana+Menyusun+Kerjasama+Pengembangan+Lahan+Properti.jpg" /></a></div>
<br />
<br />
sumber : milis:  yukbisnisproperti

Cara developer perumahan kerjasama dengan BANK

Baca selengkapnya »

08 Aug 2014

Cara menyimpan uang di bidang investasi properti

Menyimpan uang di Bank merupakan langkah pintar namun lebih cerdas 
jika memutarnya dibidang investasi properti untuk mendapat keuntungan 
lebih. Harga properti yang terus naik menjadikan kelebihan tersendiri 
sehingga menarik investor untuk terjun ke dunia ini. Berikut ini 
beberapa uraian  yang mungkin terkait dengan proses bisnis investasi 
properti ini.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiy8kQ5Ffd2GOvLVx_gZXcK-jlGt4XeV4RzGjwTX_Dg5hLgw8fPE15uJPreT7DeD_RbvzIKaiSUECChThUtEmaosj9Q4fqEDlmXRVBuQxQ4L_He-Sg7EyK1BgQblsa2lgpKA8FgWRmvcmfj/s1600/sale.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="160" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiy8kQ5Ffd2GOvLVx_gZXcK-jlGt4XeV4RzGjwTX_Dg5hLgw8fPE15uJPreT7DeD_RbvzIKaiSUECChThUtEmaosj9Q4fqEDlmXRVBuQxQ4L_He-Sg7EyK1BgQblsa2lgpKA8FgWRmvcmfj/s1600/sale.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<b>Kekurangan menyimpan uang dibidang properti</b><br />
<ol>
<li>Terkadang
 tidak bisa di uangkan secara langsung untuk memenuhi kebutuhan, hal ini
 berbeda dengan uang tunai yang bisa dibuat transaksi secara cepat.</li>
<li>Terdapat resiko kerusakan bangunan seperti bertambah tuanya umur bangunan atau terjadi bencana alam.</li>
<li>Barang simpanan berupa properti terletak disuatu tempat yang tetap sehingga tidak bisa diakses langsung dari manapun.</li>
<li>Perlu ketelitian dalam mengecek kebenaran surat-surat sertifikat properti, umtuk mengatasinya bisa bekerjasama dengan notaris.</li>
</ol>
<br />
<b>Kelebihan menyimpan uang dibidang properti</b><br />
<ol>
<li>Lebih
 aman terhadap inflasi atau penurunan nilai mata uang, contohnya jika 
pada tahun 1990 harga beras per kg Rp.600,00 kemudian ditahun 2012 harga
 beras satu kg adalah Rp.7000,00. bisa dibayangkan bagaimana nasib yang 
menyimpan dalam bentuk uang tunai ditahun lalu untuk digunakan sepuluh 
atau beberapa tahun kemudian.</li>
<li>Harga properti cenderung naik 
apalagi jika terletak dilokasi strategis atau di kota besar yang banyak 
menarik pembeli sehingga selain uang tersimpan dengan aman juga ada 
bonus hasil investasi.</li>
<li>Barang berupa propeti terlihat jelas dan dapat dipantau setiap saat, pengurusanya bisa dikerjakan kepada orang lain.</li>
<li>Properti
 dapat disewakan dalam waktu harian, per bulan atau sistem tahunan 
sehingga bisa menjadi sumber penghasilan tetap bagi pemiliknya.</li>
<li>Harga
 jual properti dapat ditingkatkan dengan modal sedikit caranya dengan 
melakukan renovasi bentuk arsitektur atau melakukan pengecatan ulang 
agar menarik pembeli dengan nilai jual tinggi.</li>
<li>Dapat dijadikan agunan untuk meminjam uang di bank.</li>
<li>Tidak
 perlu mempunyai uang senilai harga jual properti untuk membeli, 
misalnya melakukan pembelian dengan sistem KPR yang hanya perlu 
menyiapkan uang sebesar 20% dari harga beli kemudian sisanya diangsung 
sesuai jangka waktu dan besar angsuran yang telah disepakati pemebeli 
dan pihak Bank.</li>
</ol>
<b>Cara investasi dibidang properti</b><br />
<ol>
<li>Membangun atau membeli rumah kos untuk disewakan sehingga dapat menjadi sumber penghasilan rutin.</li>
<li>Membangun
 Mal atau pusat perbelanjaan untuk mendapatkan hasil sewa kios dan 
keuntungan dari transaksi jual beli kegiatan  perdagangan.</li>
<li>Membeli
 rumah di perumahan pada lokasi strategis dan aman terhadap bencana 
seperti banjir sehingga grafik perkembangan harganya naik, hal ini 
mempunyai nilai keuntungan investasi lebih tinggi dari pada menyimpan 
uang di BANK.</li>
<li>Menjadi developer perumahan untuk mendapatkan keuntungan dari bisnis properti.</li>
<li>Membangun hotel atau apartemen untuk disewakan.</li>
<li>Membeli
 tanah untuk ditingkatkan nilainya dengan membangun rumah diatasnya 
sehingga mendapatkan nilai harga jual kembali yang lebih besar.</li>
<li>Menjadi kontraktor bangunan yang menawarkan jasa pelaksanaan pembangunan.</li>
</ol>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhHIbo9tZiPRdCp6XM60fMWeFG5qYutweEbrWHrBTyOWxbbLXKP0odNiQPhF2QDTr3ogmtgMlFJZ4WLjMOf4K7_wTlTIlkYGIShIepY_G9_l3KBUdgyaHzBH0U4iYoR4p8dW2sF1WJqYZ8N/s1600/10426952-3d-investing-money-saving-crossword-on-white-background.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="243" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhHIbo9tZiPRdCp6XM60fMWeFG5qYutweEbrWHrBTyOWxbbLXKP0odNiQPhF2QDTr3ogmtgMlFJZ4WLjMOf4K7_wTlTIlkYGIShIepY_G9_l3KBUdgyaHzBH0U4iYoR4p8dW2sF1WJqYZ8N/s1600/10426952-3d-investing-money-saving-crossword-on-white-background.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<br />
Demikian
 beberapa hal yang berkaitan dengan cara menyimpan uang dibidang bisnis 
investasi properti, dilihat dari resiko serta kelebihanya, semoga 
bermanfaat

Cara menyimpan uang di bidang investasi properti

Baca selengkapnya »

08 Aug 2014

Menghitung uang muka dan angsuran KPR rumah perumahan

Membeli rumah di perumahan dengan sistem KPR bisa menjadi solusi bagi
 yang baru mempunyai dana terbatas atau memang ingin membayar dengan 
uang tunai sedikit saja saat pembelian. Yang menjadi pertanyaan diawal 
mungkin seputar besarnya nilai uang muka dan berapa angsuran perbulan 
yang harus dibayar selama jangka waktu cicilan. disini kita coba 
menghitung uang muka dan angsuran KPR rumah di perumahan.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiFpeQI8l1A0rFHFB9tamq0-o6Z6ZZFETlezmH76wt9s8L82oSe5Xgmo4z2XBSmF2QoYRcFwXYneJZNVQ5UEBoShCi_h4HldIKUj82TgZwp7u2yU7GrV9-173Bp6hXu0tvm-BlM3kt5YKbD/s1600/Perhitungan+Angsuran+Untuk+KPR+Rumah+Konvensional.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="134" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiFpeQI8l1A0rFHFB9tamq0-o6Z6ZZFETlezmH76wt9s8L82oSe5Xgmo4z2XBSmF2QoYRcFwXYneJZNVQ5UEBoShCi_h4HldIKUj82TgZwp7u2yU7GrV9-173Bp6hXu0tvm-BlM3kt5YKbD/s1600/Perhitungan+Angsuran+Untuk+KPR+Rumah+Konvensional.png" width="320" /></a></div>
<br />
<b>Biaya awal membeli rumah KPR</b><br />
<ol>
<li>Biaya
 transportasi survey dan pencarian lokasi perumahan yang akan dibeli, 
dilakukan dengan cara menemui kantor pemasaran masing-masing developer 
untuk menanyakan dan meminta brosur perumahan secara gratis untuk 
dibandingkan keunggulan antara yang satu dengan lainya.</li>
<li>Booking 
fee, besarnya berbeda menyesuikan kebijakan masing-masing pengembang 
perumahan. booking fee adalah uang tanda jadi sebagai jaminan keseriusan
 dan pendaftaran pembelian rumah.</li>
<li>Uang muka KPR rumah, rata-rata
 Bank di Indonesia menentukan besarnya uang muka kredit rumah minimal 
20% dari nilai jual rumah, pembayaranya ada yang langsung tunai diawal 
jika rumah yang mau dibeli sudah jadi, atau dibayar selama proses 
pembangunan jika rumah masih dalam pemesanan.</li>
<li>Biaya transportasi
 untuk akad kredit rumah KPR di Bank, sebagai pembeli biasanya 
diharuskan untuk membuka tabungan dengan minimal saldo awal yang 
ditentukan Bank, kemudian akad kredit dilakukan dalam waktu satu hari 
berisi acara penjelasan sistem KPR dari pihak Bank, wawancara angsuran 
dan jangka waktu kredit kemudian terakhir penandatanganan kontrak 
pembelian rumah.</li>
<li>Biaya traktir teman dan syukuran atas pembelian rumah baru di perumahan. </li>
</ol>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjSRwN2Qo_DpzpEVk4OoSxtwzf4nHykL5Jmo3DiAWebs8FNfZgo5eqa4gxhsQ8lvgQ76H7H-sRz6sLYDkwq42H5j1A47sspbmxDDyY0mfw1HA0bHRZn0_esajE5akjIWEPQKBCh84ipNSCP/s1600/menghitung-angsuran-kpr-excel.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjSRwN2Qo_DpzpEVk4OoSxtwzf4nHykL5Jmo3DiAWebs8FNfZgo5eqa4gxhsQ8lvgQ76H7H-sRz6sLYDkwq42H5j1A47sspbmxDDyY0mfw1HA0bHRZn0_esajE5akjIWEPQKBCh84ipNSCP/s1600/menghitung-angsuran-kpr-excel.jpg" /></a></div>
Misalnya
 kita akan membeli rumah di perumahan tipe 36/60 yang artinya luas rumah
 36 m2 dan luas tanah 60 m2 dengan ukuran 5 m x 12 m. harga tunai rumah 
tersebut adalah Rp.50.000.000,00 Jika dibeli dengan sistem KPR setelah 
ditambah bunga Bank menjadi Rp.70.000.000,00 mari coba kita hitung 
besarnya uang muka dan angsuran perbulan jika jangka waktu kredit 10 
tahun. <br />
<br />
<b>Menghitung Uang muka KPR Rumah</b><br />
Jika besarnya uang muka yang disyaratkan Bank minimal 20% maka dapat kita hitung besarnya dana yang perlu dipersiapkan yaitu:<br />
Uang muka KPR Rumah = 20/100 x Rp.70.000.000,00 = Rp.14.000.000,00<br />
<br />
<b>Menghitung angsuran rumah perbulan</b><br />
Setelah
 kita ketahui besarnya uang muka rumah maka dapat kita hitung perkiraan 
cicilan bulanan selama 10 tahun ( 120 bulan ) yaitu:<br />
Angsuran KPR Rumah perbulan = (Rp.70.000.000-Rp.14.000.000,00)/120 = Rp.466.667,00

Menghitung uang muka dan angsuran KPR rumah perumahan

Baca selengkapnya »

08 Aug 2014

Load more posts